开发商交房时，业主发现房屋质量有问题，物业

房屋质量问题不应由业主承担物业费。依据《物业管理条例》等，物业费针对物业服务，房屋质量问题属开发商责任，业主可拒交物业费并反映问题，协商不成可起诉，避免损失扩大。
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常见处理方式为与开发商协商或起诉。业主应先与开发商沟通整改，协商无果时，收集证据向法院提起诉讼，根据房屋质量问题严重程度选择适当方式。
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业主不承担物业费。操作如下：首先向物业反映房屋问题，要求开发商整改；若整改后仍有问题，与开发商协商赔偿或退房；协商不成，则保存证据，如照片、验收报告等，向法院起诉开发商，要求赔偿损失并免除物业费。