套内面积86实测81面积差多少

套内面积差为5平方米。从法律角度看，房屋面积差异可能涉及购房合同中的面积误差条款，若实际面积小于合同约定面积且超出合理误差范围，购房者有权要求开发商退还相应房款或采取其他补救措施。若面积差异导致购房者权益受损严重，应及时寻求法律途径解决。
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从法律角度，处理房屋面积差异的常见方式包括：依据购房合同约定处理、协商调解、诉讼或仲裁。选择何种方式应基于面积差异大小、合同条款、双方协商意愿及诉讼成本等因素综合考虑。若合同条款明确且双方协商无果，可考虑通过法律途径解决。
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从法律角度，针对不同情况处理房屋面积差异的具体操作如下：

1. 若购房合同中明确约定了面积误差处理条款，且实际面积误差在约定范围内，双方应按合同约定执行，如调整房价款等。

2. 若实际面积误差超出合同约定范围，但双方仍愿意协商，可尝试通过谈判达成新的协议，如开发商退还部分房款、购房者接受面积调整等。

3. 若协商无果，购房者可根据合同约定或法律规定，向房屋所在地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担相应责任，如退还房款、支付利息、赔偿损失等。在此过程中，购房者应提供充分的证据证明面积差异及因此遭受的损失。

请注意，在处理房屋面积差异问题时，购房者应保留好购房合同、面积测量报告等相关证据，以便在协商或诉讼过程中维护自己的合法权益。